|
Банки и ипотека. Кредит под залог недвижимости
Кредиты выдают
банки. Ипотека является обеспечением кредита.
Кредиты банки
могут выдавать по своим собственным программам, а могут выдавать
их по программам других банков и иных кредитных организаций.
Одни
банки имеют несколько собственных кредитных программ,
тогда как другие
банки своих программ не создают, а присоединяются к
имеющимся программам.
Объясняется это тем что для выдачи кредита нужны деньги. Кредит
под залог недвижимости банк может выдать из собственных денег.
Но также, банки
могут быть посредниками, выдавая деньги другого банка. Ипотека в
этом случае получается заемщиком в своем банке-кредиторе, все
расчеты по кредиту заемщик ведет со своим банком-кредитором и
при этом, может даже не догадываться, что для выдачи кредита
использовались деньги другой кредитной организации.
Банки, ипотека и доходы
Хорошая вещь
ипотека. Банки под залог недвижимости могут выдать
достаточно большой кредит совсем незнакомому человеку!
Но прежде чем дать деньги в долг,
банки должны убедиться в платежеспособности заемщика,
убедиться в том, что у заемщика есть реальная возможность
отдавать деньги банку. Другими словами, чем больше заемщик
зарабатывает, чем больше у него доходов, тем больше
банки
могут выдать денег в кредит.
При этом, одни банки
дают заемщикам деньги только в том случае, если доходы заемщика
можно подтвердить официально: справками из бухгалтерии;
другие же
банки готовы рассматривать иные способы подтверждения
доходов заемщика.
Например: дивиденды по акциям, регулярные страховые выплаты,
доходы от сдачи в аренду квартир и др. Не секрет, что для многих
людей такие доходы могут даже превышать заработную плату,
получаемую по основному месту работы.
Но
банки не учитывают доходы, полученные путем нарушения
закона. То есть, если заемщику с завидной регулярностью дают
взятки, то эти доходы учтены банком не будут.
Есть
банки, ипотека в которых может быть получена без
какого-либо подтверждения доходов заемщика. Но в этом случае
кредит
банки выдают под более высокий процент, и требуют от
заемщика больше денег на первый взнос.
|
