Ипотека и кредит

Ипотека – это возможность стать собственником квартиры, внеся лишь первоначальный взнос - от 10 до 30% от ее стоимости, именно поэтому ипотека удобна. Оставшаяся сумма выдается банком (ипотечный кредит) сроком на 10-15 лет. Вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете ипотечный кредит, живя уже в новой квартире.
Но ипотека и кредит - понятия разные. Термин "ипотека" - означает залог, а точнее - кредит, полученный под залог имущества должника, а кредит - это деньги, выданные кредитором на условиях возвратности, платности и срочности.
Не всегда денежная сумма такова, что есть необходимость что-либо закладывать: сама процедура залога требует определенных затрат, и не всегда эти затраты - оправданы.

Ипотека. Ипотечный кредит

Итак, немного теории.
Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог.
В рамках нашего разговора мы будем говорить об ипотечном кредитовании, применительно к недвижимости.
То есть, говорим "ипотека", и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества.
Нужен кредит - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Говорим "ипотека", понимаем "залог"

Давайте поговорим о терминах более подробно.
Ипотека - это залог. Есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки, и кредит - не ипотечный.
Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Банк выдает кредит под залог имеющейся квартиры, "потребительский кредит", использовать который заемщик может на что угодно.
Это ипотечный кредит? Ипотечный!
Хоть потратить деньги заемщик может на любые цели: ипотека - это залог.
Пример второй:
Заемщику банк выдает кредит на покупку квартиры. Залог приобретаемой квартиры не требует.
Такой кредит ипотечный, или нет? Нет, это - не ипотечный кредит: залога нет - значит нет ипотеки.

Что важнее: ипотека или кредит?

Что важнее для заемщика - покупателя квартиры: кредит или ипотека?
Конечно кредит! Не хватает денег - берем кредит.
А что важнее для банка? Ипотека! Поскольку ипотека - это залог.
Залог - способ обеспечения обязательств: не возвращает заемщик кредит - предмет залога продается. И банк, из стоимости заложенного имущества компенсирует свои убытки, возвращая и кредит, и неуплаченные заемщиком проценты.

 Говорим "ипотека", понимаем "кредит"

Бутерброд без масла бывает, а ипотека без залога? Что мы имеем в виду говоря "ипотека"?
Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог!
Цель - квартира, чтобы преобрести квартиру - нужны деньги, своих денег не хватает - берем кредит.
Так?
(Интересно посмотреть на того, кто в банк обращается не для того, чтобы получить кредит, а для того, чтобы отдать в залог квартиру!)
Поэтому, когда заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом, то работники банков предлагают как ипотечные, так и не ипотечные кредиты: ведь цель заемщика - квартира, мол какая заемщику разница, будет залог (ипотека) или нет?
Заемщику - кредит: вот что нужно! А ипотека в смысле "залог" - это не цель заемщика.
В рамках нашего дальнейшего разговора, я тоже не буду столь строго придерживаться правильного толкования терминов.
Цель - приобретение квартиры, а значит, говорить об ипотеке мы будем как о получении кредита, невзирая на то, потребуется ли залог квартиры или нет.
При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:

• При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика. (А не тогда, когда заемщик расплатится с банком.)
• Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость.
• Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор.

                           Главная   |   Следующая