Ипотека. Как купить недвижимость в кредит? Как передаются деньги за квартиру

Как передаются деньги за квартиру

Разные способы передачи денег.

Наличными продавцу, перед подачей документов на гос. регистрацию из рук в руки;

>Наличными продавцу после сделки из рук в руки;

На счет продавца перед сделкой;

Со счета покупателя на счет продавца как в России, так и за рубежом;

Через посредника, например, через агентства недвижимости;

На счет продавца после сделки;

Через ячейку депозитария банка;

Через аккредитив.

Путем переговоров покупателя и продавца достигается компромисс.
Не редки случаи, когда продавцу очень нужны деньги, а покупателю сильно нравится квартира, но сделка разваливается только из-за того, что способ передачи денег, предложенный одной из сторон, не устраивает другую.
И наоборот.
Компромисс не достигается - сделка разваливается.

В случае с ипотекой - способ передачи денег определяет банк. Иногда всех, но чаще лишь той части, которую выдает в виде кредита. Но тут возможны варианты.

А нужен ли залог?

Если банк выдает кредит, но при этом не требует оформления залога, то способ передачи денег выбираете Вы сами: как сами договоритесь с продавцом, так и передавайте.
Заключен кредитный договор с банком: пожалуйста, получите деньги наличными. И сами передавайте эти деньги продавцу квартиры.

Когда нужен залог?

Залог нужен банку, но при этом банк сначала выдает деньги заемщику и дает ему время для того, чтобы тот, после заключения договора купли-продажи квартиры заложил бы ее банку:
Поскольку залог происходит не одновременно с покупкой квартиры - банк просто выдает деньги и передает их продавцу так, как считает нужным.

Однако, до момента залога многие банки предпочитают подстраховаться: и просят, чтобы заемщик, на то время, пока квартира не окажется в залоге банка, - предоставил бы поручителей, или передал бы какое-либо иное имущество в залог. При этом, до момента залога квартиры, приобретаемой на кредитные средства, заемщику повышается процентная ставка.

Залог происходит одновременно с приобретением заемщиком квартиры:
Такая схема сделки наиболее широко распространена, используется в 9 случаях из 10. При такой схеме, способ передачи денег называет банк.

Предыдущая | Главная | Следующая