|
Прежде, чем говорить о приобретении
недвижимости в кредит (или о получении денег под залог
недвижимости), не лишним будет разобраться: "Что такое
недвижимость?"
Для чего это нужно?
Чтобы понять, на какие существенные моменты важно обратить
внимание при сделках с любым недвижимым имуществом.
Что такое недвижимость?
Определение того, что такое
недвижимое имущество, содержится в Гражданском Кодексе
Российской Федерации, в пункте 1 статьи 130:
"К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе
здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть
отнесено и иное имущество.
Государственная регистрация недвижимости
Статья 131 Гражданского Кодекса
Российской Федерации:
"1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые
вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного
ведения, право оперативного управления, право пожизненного
наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека,
сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом и иными законами. ..."
Существенные условия сделок с недвижимостью.
При сделках с недвижимостью есть
общие моменты, характерные для сделок с любым недвижимым
имуществом, а есть частные, которые актуальны для каждого вида
недвижимости.
С "частностями" - будем разбираться на соответствующих
страницах, а существенные условия, общие для сделок с любой
недвижимостью, постараюсь сейчас озвучить:
- Возникновение, переход и
прекращение прав на недвижимое имущество, а также
ограничения этих прав подлежат государственной регистрации.
(Читаем выше: статья 131 п. 1 ГК РФ)
- Сделки с недвижимым
имуществом должны происходить в письменной форме.
- Существенными условиями
любого договора с недвижимым имуществом являются:
- предмет договора:
- Предмет договора должен
быть описан таким образом, чтобы его можно было
определить однозначно. (То есть, чтобы покупатель
трехкомнатной квартиры не купил бы вместо нее
однокомнатную: из-за неоднозначного описания предмета
договора)
- цена договора:
- Цена недвижимого
имущества может быть определена как за весь объект
недвижимости в целом, так и за единицу площади. В
последнем случае, цена объекта недвижимости определяется
перемножением стоимости единицы площади на общую площадь
объекта.
- Цена недвижимого
имущества должна быть выражена в рублях.
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что
оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной
определенной сумме в иностранной валюте или в условных
денежных единицах.
В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма
определяется по официальному курсу соответствующей
валюты или условных денежных единиц на день платежа,
если иной курс или иная дата его определения не
установлены законом или соглашением сторон.
- стороны договора:
- Стороны договора также
должны быть определены однозначно.
Недвижимость в кредит
Все моменты, общие для сделок с
недвижимостью, актуальны и тогда, когда мы говорим о
приобретении недвижимости в кредит, и тогда, когда кредит
выдается под залог недвижимого имущества:
- точно так же сделка подлежит гос. регистрации;
- договор также должен быть составлен в письменной форме;
- также должны быть указаны предмет и цена договора;
- должны быть указаны реквизиты участников сделки, в том числе и
реквизиты банка-кредитора, как стороны договора.
|
